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    购房登记规则(参考样板)

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    4399新麻雀连连看:购房登记规则(参考样板)

    发布日期:2018-05-21 作者: 点击:

    自动麻将机 www.xphn.net XXXX(商品住房项目名称)购房登记规则


    (参考样板)


    一、房源状况及分配情况


    本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共XXXX套,面积约XXXX㎡,其中XX㎡X室X厅X卫户型XX套,XX㎡X室X厅X卫户型XX套,XX㎡X室X厅X卫户型XX套。


    上述房源中提供XX套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房,XX套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源,刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余的房源。


    二、支持棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房


    安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户,以改造范围为区域认定标准,根据“拆一购一”原则,遵照区域住房限购政策,符合下列条件之一的,我公司支持其优先摇号、优先选房:


    (一)补偿协议生效后,未在我市住房限购区域内购买住房;


    (二)补偿协议生效后,已在我市住房限购区域内购买住房,但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房。


    三、支持刚需家庭购房需求


    同时符合以下条件的居民家庭,我公司支持将其列入刚需家庭优先摇号排序选房范围:


    (一)居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满两年;


    (二)登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;


    (三)登记购房人符合我市住房限购政策。


    四、信息公示


    (一)公告时间:取得预售许可证第2天至开盘销售结束时止。


    (二)公告地点:销售中心现场、XXXX企业网站(http//xxxx)或微信公众号(XXX)。


    (三)公示内容:


    1、商品房预售许可证(或现售备案)、购房登记规则、按序选房规则、商品房销售方案;


    2、全部准售房源(含户型)、包括明确用于棚改货币化安置住户、刚需家庭优先摇号选购的套数,按申报价格对每套房源明码标价(含装修的,公示建设行政主管部门出具的《成品住宅装修工程咨询报告收件回执》);


    3、网上登记时间、现场核验购房资格的地址、时间及注意事项;


    4、摇号和排序结果公布时间、选房时间等规定的内容;


    5、公证机构受理摇号排序选房公证的说明(包括公证机构名称、公证内容等);


    6、商品住房开盘销售公证摇号选购流程;


    7、其他按规定应公示的内容(如商品住房位于我市住房限购区域的,还应公示相关房地产市场调控政策文件)。


    五、网上登记


    (一)登记时间:取得预售许可证第2-4天(每天9:00-18:00)。


    (二)登记方式:登记购房人按我公司公示的时间,自行登陆成都住宅与房地产业协会网站(www.cdfangxie.com),进行购房登记,购房登记信息提交成功后,平台自动生成一个购房登记号。商品住房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后,不得撤销或变更购房登记信息。


    购房登记时,登记购房人应按商品住房购房登记平台要求进行购房登记,填报家庭成员信息(棚改货币化安置住户除外),不得漏报、瞒报、错报。刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房,在该项目公证摇号选房结束后未能购房的,方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。


    购房登记时需添加房屋共有人的(棚改货币化安置住户不得添加《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》以外的房屋共有人),房屋共有人须为购房登记时的家庭成员且符合我市住房限购政策;刚需家庭登记购房人通过优先摇号排序选购首套商品住房后,购房登记平台不支持其购房登记时的其他家庭成员再享受优先摇号排序选房资格。


    注意:1.登记购房人对自己填报信息的真实性和准确性负责;2.未在网上实名登记但要求现场购房登记或核验购房资格的,我公司将不予受理。


    六、核验购房资格


    (一)资格核验时间。取得预售许可证后第3天至核验完成。


    (二)资格核验地点。请登记购房人按我公司电话或短信通知的时间,到XXXXX提交需核验的资料(资格核验现场布置图见附件1)。


    注意:1.登记购房人对自己提交资料的真实性负责;2.登记购房人在我公司通知的时间内未提交资料或未通过资格核验的视为无效登记,将通过电话、短信、微信或签字确认等方式告知登记购房人。


    (三)购房资格材料。请网上登记成功的购房人按照我公司通知的时间,分批次分时段至XXXX(资格核验地址)提交下列购房资格材料:


    1.登记购房人的户籍证明或登记购房人社保缴纳明细、稳定就业证明;


    2.登记购房人的婚姻状况及其购房登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料(夫妻离异的,还应核验其离婚年限,棚改货币化安置住户除外);


    3.登记购房人的资信证明,包括:


    (1)按揭方式购房的征信报告。拟采取贷款方式登记购房的,登记购房人及其配偶可自行登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台(网址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn,查询方式见附件2)查询打印本人的个人信用报告;也可持本人身份证件原件就近至成都市个人信用报告查询服务网点,通过柜台或自助机查询打印本人的个人信用报告(工作日打印,服务指南、网点地址及工作时间见附件3)。个人信用报告(原件或复印件)的报告时间在6个月(含)以内的,本公司在资格核验时限内均予以受理。


    登记购房人及其配偶应对本人提供的个人信用报告原件或复印件的真实性负责。


    (2)银行机构出具满足首付条件的存款证明(首付条件按照四川省市场利率定价自律机制确定的四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例×购房登记时商品住房项目中最低清水房源价格XX万元);


    4.登记购房人为棚改货币化安置住户的,需核验登记购房人通过成都市房屋征收系统自助终端机打印并经棚改实施单位加盖公章的《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》(货币补偿),打印地点XXXXX;


    5.登记购房人为重大招商引资项目和机关企事业单位引进的高端人才(含紧缺人才)的,需核验登记购房人身份证明和区政府(或管委会)等出具的证明或人才绿卡;


    6.登记购房人为部队所在地在我市的现役军人的,需核验其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都限购区域的证明。


    如登记购房人委托他人提交相关核验资料的,需核验委托书、委托人和受委托人的身份证明等资料。


    七、购房资格核验结果反馈和资料保存


    (一)核验结果反馈。购房资格核验结束后,我公司将通过短信、微信等方式,将购房资格核验结果反馈给登记购房人,包含购房登记号、登记购房人姓名、身份证号码、核验结果(未核验通过的注明原因)等。


    (二)资料保存。我公司将妥善保存已核验的购房资格资料,并将《棚改住户登记购房名册》、《刚需家庭登记购房人名册》和《普通家庭登记购房人名册》报送XXXX(当地房产行政主管部门),包括汇总的初始名册和核验或复核(住房非限购区域为核验,住房限购区域为复核)后的名册。


    八、购房资格复核


    (一)资格复核时间。取得预售许可证后第4天至复核完毕。


    (二)复核部门。我公司对登记购房人提交资料的完整性予以初核,资料齐备并完整的报XXXX(当地房产行政主管部门)复核。


    九、证据保全公证


    购房资格复核工作完成后,我公司将及时将购房资格复核通过的《棚改住户登记购房名册》、《刚需家庭登记购房人名册》《普通家庭登记购房人名册》报公证机构予以公证证据保全。


    十、名册公示


    (一)公示时间:公证摇号前3日至选房结束。


    (二)公示地点:商品住房销售现场、XXXX企业网站(http//xxxx)或微信公众号(XXX)。


    (三)公示内容:《棚改住户登记购房名册》、《刚需家庭登记购房人名册》和《普通家庭登记购房人名册》,包括汇总的初始名册和核验或复核后的名册(将姓做隐藏处理,将身份证中出生年月日或其他证件后4位做隐藏处理)。


    十一、注意事项


    (一)请登记购房人真实填报登记信息。登记购房人符合条件参与摇号连续2次不参与按序选房的,我公司将提请行业协会在相关网站曝光;涉及房地产行业从业人员的,提请行业协会予以通报批评并记入信用档案;购房登记平台1年之内不受理上述人员填报信息。


    登记购房人对填报信息和提交资料的准确性和真实性负责,提供虚假信息或漏报、瞒报家庭成员信息以获取购房资格、优先摇号选房资格的,我公司将提请行业协会在相关网站曝光,购房登记平台3年内不再受理其购房登记。


    (二)请登记购房人认真填报登记信息。请确保登记、摇号、选房、签约主体信息(姓名、身份证明等)一致。涉及共同购买的,登记购房人须按购房登记平台提示,完善登记购房人信息,共用一个购房登记号,凭此号共同参与公证摇号、选房、签约,中途不得变更或增减共有人,


    (三)举报电话。如果您发现我公司或委托的中介机构有下列行为的,请及时向我公司XX部门或房产行政主管部门举报:


    1.设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件;


    2.设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件;


    3.公司员工或委托机构员工强制或私自收取排号费,渠道费,诚意金或其他预订款性质费用;


    4.提供或协助登记购房人出具虚假购房资格材料;


    5.要求登记购房人到指定的银行打印银行存单或账户交易明细;


    6.要求登记购房人打印的银行存单或账户交易明细等高于意向房源首付款;


    7.对符合登记条件的意向购房人不予登记;


    8.其他违法违规行为。


    XX公司XX部门举报电话:028-XXXXXXXX。


    XXXX房管局举报电话:028-XXXXXXXX。


    注:各房地产开发企业可在预售许可或现售备案后,根据预售许可或现售备案的准确时间,明确上述规则的中的网上购房登记、资格核验、资格复核等时间。


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