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    房产知识科普:公寓和住宅的区别有哪些?

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    遥控麻将机这么识破:房产知识科普:公寓和住宅的区别有哪些?

    发布日期:2019-01-16 作者: 点击:

    自动麻将机 www.xphn.net 如今多地商品住宅限购限贷,公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场,而且由于公寓面积较小,总价低,又比较时尚,也受到不少年轻人的喜爱。其不仅满足了年轻人自我空间的需求,也满足了工薪阶层买房理财的欲望。

    那么,公寓和住宅的区别有哪些呢?

    1、概念不同

    住宅:专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房,户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能,住宅在一个小区中不止一两幢,而是多幢。

    公寓:生活设施齐备,但是面积较小,但只占建筑一部分的居住形态,分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

    2、产权年限不同

    普通住宅的产权年限大多为70年,而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。

    3、落户规定不同

    公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,因此不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

    4、税费不同

    公寓和住宅在税费方面也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都是要缴纳个税的。

    5、使用成本不同

    公寓由于是商业用地,所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费,这样对比下来,商业公寓的使用成本要高些。

    6、装修程度不同

    住宅虽然分为毛坯和精装修两种,但是毛坯房占为多数,满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为精装房,可以直接拎包入住,装修风格一样,但是省去了自己装修的时间和精力。

    7、政策不同

    住宅受到国家政策的影响,会出现限贷限购的情况;而公寓通常不限贷不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

    8、采光条件不同

    据悉,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。

    9、居住舒适度不同

    一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好;而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好的保障。

    10、物业管理不同

    经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

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