• 河南今夏用电预计6000余万千瓦 直升机等将上阵巡视 2019-08-19
  • 我其实喜欢日本。没有其它的原因,只是因为它也传承着中华文明,算是大家族的一份子。要解决的问题是如何让它在这个大家庭里不搞些烂事,当然这跟我们自己的表现有关。 2019-08-16
  • 山西积极推进农业生产“保姆式”“套餐式”服务 2019-08-15
  • 新疆坚决打好污染防治攻坚战 2019-08-15
  • 学者:“首相官邸主导”决策过程促成安倍长期执政 2019-08-14
  • 长江日报:网络提速降费消费者认可才行 2019-08-14
  • 省纪委监委擦亮派驻“探头”树立导向牌 提高实效性 2019-08-13
  • 【学习时刻】北京大学发展经济学系主任曹和平:中央经济工作会议具有全球视野 2019-08-12
  • 成功不需撞线 积极就不是废人 2019-08-08
  • 聚焦  生活要有诗意,让我们“不摘明月不归来” 2019-08-08
  • 大力弘扬法治精神 服务新疆工作总目标 2019-08-04
  • 总书记,我们有信心实现高质量发展! 2019-07-30
  • 丰田、通用、大众三巨头在华拼未来 汽车行业“新四化”成共识 2019-07-30
  • 习近平时间用屈原精神“塑心”“立行” 2019-07-24
  • 广州市增城区人民法院公告专栏 2019-07-24
  • 你好!欢迎访问贵州鑫宇缘置业有限公司官方网站!

    联系我们

    公 司:贵州鑫宇缘置业有限公司

    网 址:自动麻将机 www.xphn.net

    财富热线:0851-38715555 

    地 址:贵州省安顺市普定县城关镇文明路 

    邮 箱

    董事长 : [email protected]     

    销售部 : [email protected]    

    办公室 : [email protected]   

    工程部 : [email protected]    

    综合管理部 : [email protected]

    关于房地产的九个谣言

    您的当前位置: 自动麻将机 >> 新闻动态 >> 媒体报道

    麻将杨德昌豆瓣:关于房地产的九个谣言

    发布日期:2019-03-12 作者: 点击:

    自动麻将机 www.xphn.net 关于房地产的九个谣言

    误区一:房价下跌,银行业崩盘

    一直以来,有一种莫名其妙的荒唐言论,房价下跌,银行业崩盘。持这种言论的人,典型的不懂银行业务。

    一方面,银行发放的贷款,是按照借款人的还款能力来测算的,房产和土地抵押只是担保方式,是第二还款来源。

    另一方面,银行贷款的借款人大部分为央企、地方国企、知名民营企业、个人房贷,资信优良,还款来源充足,通俗点说,有政府信用背书(对央企、国企是直接背书、对知名民营企业和个人是间接背书);少部分为较为弱势的民营企业,需要房产和土地抵押担保。这一部分企业,即使全部坏账,也不影响大局,更何况不会全部坏账。

    这个时候,有同志要问了,地方政府平台呢?没有卖地收入了,岂不是要破产和坏账?喂,大妹子,醒醒,我们这么多年给地方融资平台贷款,哪里看卖地收入了,都是闭着眼睛相信地方政府刚兑而已。君不见,每年财政预算实现都是略微盈余,哪有钱还贷款,都是新债滚旧债,和卖地收入一毛钱关系都没有。

    误区二:房地产占用土地过多

    持这种观点的人,完全不懂现代城市,需要先去学习一下城市容积率和农村容积率的区别。

    网上有个科普模拟,将全世界的人放在一个地方,需要多少面积,大家可以去搜一搜。

    房地产可以最大化地利用土地,放大城市空间,提高各种企业的效率,提高人的生活水平。城市人口越多,释放的农村土地越多。每年过年前后,微博上都有各种回乡记,小时候在农村长大的同志现在再回村看看,基本都长满野草了。

    北京三环以外,大片空地,甚至还有农用地,外地人到北京出差时被震惊得目瞪口呆,这都不开发,北京住房紧张的局面能得到缓解吗,北京的房价能不涨吗?

    误区三:房地产空置率高

    以北京为例,公开的住房总套数大约是600-700万套,北京常住人口官方数据是2172万(不包含群租房、地下室等底端人口,如果按照电话卡和公交卡的数据算,我就不说了……),大约3个人住一套房子,满满当当,没有空置。如果算上独居人口,那住房拥挤程度该如何想象。

    相关机构曾经做过住宅空置率调查,后来就没有后来了。

    当然,空置率也要分地区,一线二线城市的空置率较低,三线以下城市空置率较高。

    误区四:房地产投资太多造成价格贵

    简单选一条近期新闻:长沙可售房产库存已低于3个月,房价已经相比于2年前翻倍。

    为什么西安摇号买房有那么多内幕交易,就是因为经办人都知道存量房屋的紧缺。

    房地产价格贵的根本原因就是房子造得太少,没有跟上城市化进程。每年毕业700万大学生,再加上高中毕业出来的打工的,技校毕业的,大部分留在了一线二线三线城市,房子能不涨么。

    住房改革以前,住房是由国家分配的,城市居民大部分都是筒子楼,上海的普通职工结婚之后造人要去公园,现在的年轻人都无法想象。98年开始,大规模的商品房才开始建设,这些原城市居民三代住一屋子,现在改善性住房,老人住一套,中年人住一套,年轻人结婚又住一套,住房需求旺盛得一塌糊涂。

    网上有近期任志强的采访视频,摘选其中一段话吓唬一下大家:还有一个就是独居需求,到现在为止大概有7000多万独居,我们估计五年以后,达到2亿户,其中一部分是孤寡老人的独居,另外一部分是年轻人。

    误区五:房地产吸收货币

    这是一个没有经济学常识的媒体人创造出来的概念。他们用农村大妈的思维来想象宏观经济,以为国家印钞多了,就用房地产吸收,市场上钱就不多了,自认为通俗易懂,实际是大错特错。

    学过经济学的人,都知道“货币乘数”。房地产投资,从一开始的买地、到开发建设、到个人住房购买,全流程都在制造贷款:地方政府的融资平台在融资搞拆迁和平整土地、开发商搞房地产开发贷款盖楼、建设承包商申请流动贷款买设备和招农民工、钢铁厂水泥厂申请流动资金贷款生产钢铁水泥、个人住房按揭贷款。用最简单的模型来算,一个总投资10亿元的楼盘,能产生大约40到50亿的总贷款,从而制造30到40亿的货币。所以,房地产是印钞机,不是吸钞器。

    房地产成为支柱产业以来,大家手里的钱是越来越多了,而不是越来越少了。

    误区六:房地产伤害实体

    人类的衣食住行、吃喝玩乐,都是依托房地产进行的。房地产是实体经济的最终体现形式,房地产发展得好,人类的居住环境才会好。美国建国两百年,房地产就干了两百年,越干越繁荣,干出了波音、高通、苹果、微软、亚马逊、好莱坞和一堆航母,最近还让干房地产的商人当了总统。

    房地产是国民经济最重要的行业,一方面改善了人的居住环境,提高幸福感,另一方面,房地产的建设带动了上下游几百个行业的发展,带来了前所未有的繁荣。如果房地产投资下降了,钢铁厂关门,玻璃厂倒闭了,格力的空调卖不动了,建筑工地的农民工没活干了,这才是真正的伤害实体经济。

    误区七:房地产过多造成社会物价水平上升

    手机、电脑、汽车的价格了解一下:以前的桑塔纳多少钱,现在的桑塔纳多少钱;大哥大多少钱,现在的苹果手机多少钱;奔腾486电脑多少钱,现在的小黑多少钱。这些可以在工厂大规模生产的产品,都是降价趋势,为什么?因为大规模生产,生产效率提高,降低了制造成本。这些工厂,都设立在城市郊区,生产成本和房地产价格关系不大。

    城市化进程开启后,城市的扩展滞后于城市居民数量增长速度,依附于房地产的物资价格才会上涨:人力成本、教育成本、土地成本、食品成本。

    只有继续推进城市化,扩大城市范围,扩大城市房地产投资,提高土地使用效率,让房子足够多,将房地产价格降下来,依附于房地产的物资价格才会下降。

    一句话,量大,自然便宜,吉芬商品是不可能吉芬的,这辈子都不可能吉芬的,农村又没有工作,就是城市里搬砖,才能维持得了生活这样子,进城的感觉,比家里好多了,城里人各个都是人才,说话又好听,特别是城里的房子,又舒服又好看,我超喜欢里面的,攒够了钱一定买一套。

    误区八:房地产商破产就能降房价

    恒大、万科、碧桂园等开发商破产后,新房建设停滞,二手房价格暴涨,房租暴涨,每年新毕业的大学生怎么办?广州岗顶的群租房单间都要2000多了,房租翻倍就要4000了,已经超过平均薪酬了。住桥底下,还是回农村?

    如果,回到国家住房分配制度,大部分人都是搬砖家庭出身,没有办法拿到分房指标,那些本来就不缺房的人反而容易拿到分房指标,暗箱操作和寻租腐败横行,结果贫富差距越拉越大。不相信的人可以去搜一搜各地廉租房建设的相关新闻。

    误区九:房价大跌不可承受

    房价改变了人民的信仰,房价消磨了政府的信用,房价甚至降低了生育率,威胁到华夏民族的根本生存,还有比这个更恐怖更绝望的结局吗?

    改革开放以来,我国经济发展的根本原因就是人民勤劳、发展工业、尊重常识、高举科学技术是第一生产力的旗帜。而现在,包租公包租婆成了所有年轻人的梦想,清华博士在房屋中介面前低声下气,芯片工程师被房贷压得喘不过气来,我们所谓的经济奇迹不过是建立在沙滩上的海市蜃楼,美国人轻轻一戳,就烟消云散。

    残暴的欢愉终将以残暴结束,房价大跌可能会冲击市场,引发金融?;?,百万计的炒房者倾家荡产,但是,这肯定不是最坏的结局,因为回归常识、勤劳工作肯定不是最坏的结局。哪怕是废墟万千,我们一样可以重建家园。

    贵州鑫宇缘置业有限公司

    (本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除)

    在线客服
    分享
  • 河南今夏用电预计6000余万千瓦 直升机等将上阵巡视 2019-08-19
  • 我其实喜欢日本。没有其它的原因,只是因为它也传承着中华文明,算是大家族的一份子。要解决的问题是如何让它在这个大家庭里不搞些烂事,当然这跟我们自己的表现有关。 2019-08-16
  • 山西积极推进农业生产“保姆式”“套餐式”服务 2019-08-15
  • 新疆坚决打好污染防治攻坚战 2019-08-15
  • 学者:“首相官邸主导”决策过程促成安倍长期执政 2019-08-14
  • 长江日报:网络提速降费消费者认可才行 2019-08-14
  • 省纪委监委擦亮派驻“探头”树立导向牌 提高实效性 2019-08-13
  • 【学习时刻】北京大学发展经济学系主任曹和平:中央经济工作会议具有全球视野 2019-08-12
  • 成功不需撞线 积极就不是废人 2019-08-08
  • 聚焦  生活要有诗意,让我们“不摘明月不归来” 2019-08-08
  • 大力弘扬法治精神 服务新疆工作总目标 2019-08-04
  • 总书记,我们有信心实现高质量发展! 2019-07-30
  • 丰田、通用、大众三巨头在华拼未来 汽车行业“新四化”成共识 2019-07-30
  • 习近平时间用屈原精神“塑心”“立行” 2019-07-24
  • 广州市增城区人民法院公告专栏 2019-07-24
  • 体彩排列三走势图连线 河南快赢481走势图带连线 江苏快三购彩计划表 十一选五黑龙江十一选五走势图 单双中特公式规律怎么算 河北排列七走势图 彩票授权代销团队骗局 酷乐棋牌app 2019今晚上开什么特马第29期 快速时时彩软件计划 双色球走势图带连线图表线 福建11选5时时彩助手 四川时时彩规则 快乐双彩中5号多少钱 天津十一选五历史号码