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    对于房地产未来的5个顶层预判

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    中国最普及的麻将:对于房地产未来的5个顶层预判

    发布日期:2019-04-25 作者: 点击:

    自动麻将机 www.xphn.net 对于房地产未来的5个顶层预判?

    最近一段时间媒体都在鼓吹“国进民退”,引发了社会的担忧。确实,从某种程度上看,民营企业对GDP的贡献相对以前来说占比少了些。但执政者是有智慧的,接下来政府政策的导向是很明确的,就是把国有企业和民营企业放到更加公平的环境中去竞争。

    大家都知道,针对国有企业的改革,问题重重,因为里面涉及到了很多的既得利益者。其实最重要的不是改革旧体制,而是发展新体制,只有不断的发展民营企业,才可以打破国有企业独大的局面。对于国企,放到更长的时间维度看,其实不需要大力的推动国有企业的改革,而是只要让国企在市场经济中与民企进行厮杀。很多省份都在要求国有企业慢慢退出房地产项目,专注于做大做强主营业务,因为国企发展需要的是稳健,稳健就是既不要赚暴利,也不能亏钱,国企有资源、有资金、有政策,对于房地产行业,还是应该保持更高的市场竞争,国企退出,不与民争利,给民营房地产更公平的市场环境。

    房地产税的改革要有新思路目前高层和专家讨论比较多的就是房产税改革的问题。在推进过程中阻力重重,一切的阻力,其实说到底就是既有利益如何平衡的问题。所以,要推行渐进式的改革。中国最大的渐进改革的经验是什么:新人用新办法,老人用老办法。我们先开始过渡,双轨制逐步往前走,这就是所谓渐进改革的基本道理。这种办法可以适用的领域有很多,比如住房改革、房地产税等等,你先把既得利益保住,就往前走了。如果没有解决这个问题,就会有人反对。所谓既得利益是一个相对概念,看着别人好了,尽管他原来的利益还在但是他也觉得自己不好了。所以这个问题其实在一定意义上是无法避免的,一定有人反对改革,一定是有利益冲突的。任何一个再不好的体制都会有既得利益,有人说以前改革没有什么既得利益,现在利益越来越大,越来越难改。其实改革的时候都是既得利益,以前的房改啊、粮票啊也是打破了原有的既得利益,所以我们要找到办法克服。对于房产税的征收,我们可以先从新项目开始,对于原有的房产,给予比较大的缓冲空间,先放10-20年,慢慢来。

    在房产税的征收过程中,政府还必须注意?;と跏迫禾?。比如过去一些人是有老房子的,但这些老房子恰恰又是对应了学区,这样的话房价就会比较高,如果根据房子总价缴纳房产税,他们需要缴的税比较多,但他们自身的收入并不是很高。对于社会上的这部分的弱势群体,可以让他们申请减免,就像申请低保,道理是一样的。而且这个申请不能是永远的,比如说三年申请一次或者五年申请一次,门槛可以低一点,很大一部分人可以申请减免,但是一定要去证明,一定要去申报,要有这么一个过程。

    大城市发展的未来在哪里

    为什么有那么多的人要向大城市集中?

    越大的城市越有更多的人流入,越大城市迁入的人越多,越小的城市迁入的人越少,多数小城市是人口流失的。大城市的好处就是提供了更多完备的基础设施、更好的人才网络、更好的物流,可以让更多的企业来发展,有更多的就业创造出来。一旦收入更高的就业创造出来,就有更多的人来了,当人一聚集的时候,又产生新的就业机会,服务业就发展了,服务业越发展,人口就越多,又提供了新的机会。反过来,因为有这些好企业的存在,所以越来越多的人才都会集中过来,形成了一个良性的循环。人的聚集在经济学上会产生一种外溢效应。知识之间通过碰撞会产生出新的知识,再加上各种新的想法、文化创意,各种不同的口味和爱好都能够得到满足。所以多数人涌向大城市,导致大城市现在房价高,一个重要的原因是它的需求更大。

    其次,人们对美的这种追求是来自于本心的。我们都希望去追求更好的生活环境和生活条件,大城市对于年轻人,天然有这种吸引力,年轻人在这边扎根了,生孩子了,他们的父母也会过来带孩子,所以,大城市的人口规模从长远看只会不断增长。但是,政府在前期对于大城市人口规模的认知上还是有点不足的,对于大城市人口的规模,采取各种办法去抑制其实是违背了自然规律的,因此实施起来难度很大。从政府层面看,目前也是处于纠偏的阶段。

    现在的政策就是鼓励发展城市群,要大力发展城市群,城市带,通过轨道交通的方法让大城市周边的一些城市尽快发展起来,与大城市发展形成互补。早上一个小时,坐着高铁、快轨能够去上班,晚上一个小时,能够回到小城市去住,这样缓解了大城市住房供给。

    现在长三角一体化战略已经上升为国家战略,本质上就表明了国家对一线城市群鼓励大力发展的态度。因此,大家在接下来投资的时候,可以重点考虑大城市周边的城市,特别是那些与大城市在轨道交通上相连的城市。

    相对于内陆城市,沿海地区未来的发展前景会更好很多人不知道,我们国家其实是地球上沿海地区非常少的国家之一。

    中国人口分布有条分界线,叫“胡焕庸线”,该线从黑龙江黑河到云南腾冲,将中国分割成两部分。线两侧的面积比为57%:43%,两侧的人口比却是5.8%:94.2%,两端GDP比例为4.3%:95.7%,都很悬殊。在很多人口不多的国家,有80%的人口会集中生活在沿海100英里(相当于160公里),因为沿海地区的交通更方便,物资和资源会更加集中。这种人口迁移的趋势还会继续,因此,相比较于内陆城市,长三角和珠三角的未来发展的潜力会更好。

    政府还需要在保障性住房上

    目前中国城市人口的面积大概在38平左右(未统计农村人口的住房面积),在住房问题上,相对于国外的很多其他国家,中国其实已经取得了非常大的进步,说明当前我们在房地产发展的总体方向上是对的政府前期在保障房的供给上作用其实是比较弱的,其实还可以做更多的事情,但不能大包大揽,什么都做,很多动作是要在市场化的条件下来做的,对于保障房下阶段的发展看,就是维持当前的基本方向不变,同时加大些政府的职能。对未来政策的思考方向和脉络,很简单却又意味深长:“认清方向、解放思想、实事求是”。

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